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《民法典》明确物业责任后 不少小区安装了监控

2020-07-26 19:52:36 来源:西安新闻网-西安晚报 作者:西安新闻网-西安晚报
    民法典系列报道
  之高空抛物
  律师解析
  已发生高空抛物事件
  用《民法典》处理有啥不同?
   如果把《民法典》“高空抛物”规定应用到之前的案件中,会有什么不同呢?陕西索骥律师事务所律师冯涛认为,在追究程序和责任上都会发生相应变化。
   2019年12月,《华商报》报道了西安市碑林区一家属院有人连续20多天从高空扔下垃圾,甚至还有粪便,这些物品砸到墙上和车上,到处都是。虽然未造成严重的人身损害,但是该事处理方式却与《民法典》规定思路一致。事件发生后,由于一直找不到高空抛物的人,家属院的物业就联系了辖区派出所。之后,民警用手机拍下了高空抛物的画面,锁定了高空抛物的人。因为没有造成实质上的后果,警方对其进行了严厉的批评教育,其也写了保证书。
   如果该事件发生在《民法典》实施之后,并且造成了严重后果,还没有找到直接责任人的话,则就要进一步确定可能加害的建筑物使用权人范围,以及查看物业等管理人是否履行了安全保障措施。可能加害的建筑物使用权人范围中,房屋产权人并非实际使用人,房屋在事发前已出售或出租他人的,责任由实际使用人承担。物业等管理人安全保障措施包括高空坠物安全警示宣传、加装高层建筑监控、定期排查隐患、投保等。若物业等管理人未履行义务的,则由物业等管理人承担侵权责任,可能加害的住户承担补偿责任。
   再如,被业内视为“全国高空抛物第一案”的重庆郝跃案。2000年5月11日凌晨,郝跃在家门口的重庆学田湾正街被高处落下的烟灰缸砸成重伤。因为找不到抛物人,其家属起诉了可能从窗口扔烟灰缸的22户邻居。最终郝跃胜诉。某种程度上可以说,是郝跃案与之后的诸多高空抛物、坠物案件一起,促成了高空抛物一系列法律的制定。如果郝跃案发生在《民法典》实施之后,除了邻居承担补偿责任之外,还可以请求物业公司承担未履行安全保障义务的侵权责任。
   从以上案例可以看出,《民法典》对高空抛物的修订,扩大了保障受损人利益的范围,让受损人得到实际赔偿,也有助于提高物业、小区居民等各类主体的安全意识和安全防护措施,避免更多的高空抛物悲剧的发生。
  新法影响
  安装监控后
  西安不少小区高空抛物有所收敛
   在《民法典》明确物业应承担的责任后,全国很多城市的小区都增加了针对高空抛物的摄像装置,也起到了一定的效果。连日,华商报记者走访发现,西安部分小区也采安装监控朝楼宇高、低区“对摄”。
  ●高科新花园
  安装监控后
  高空抛物现象基本绝迹
   西安市团结南路2号的高科新花园可能是西安最早安装专门针对高空抛物的一批小区之一。
   小区物业相关负责人告诉记者,七八年前,小区北侧一栋高层频繁发生高空抛物现象。因一层商户开设有针对学龄儿童的兴趣班,担心高空坠物伤到孩子,物业随机在最北侧高层对面的建筑上架设了3个监控全面监控高层,“自从装了监控后,高空抛物的现象基本绝迹了,偶尔发生一次也能很快找到当事人。”
   7月14日下午,该小区物业相关负责人带记者在小区北门外看到,北门外东侧一地下停车场地面建筑顶部有3个监控,监控方向为小区7号楼1单元。而在小区中控室,在物业工作人员的操作下能看到监控摄像头监控到7号楼区域。
  ●常青藤花园西区
  业主行动和监控并行
  高空抛物大幅减少
   西安市常青藤花园西区业主告诉华商报记者,去年小区高空抛物问题严重,为了维护大家的安全,小区自发组织了“消除高空抛物、我们在行动”小组,遇到高空抛物立即保护现场,上报物业,配合物业警察做后续调查,物业后来在西区安装了监控。有了这些举措后,高空抛物的事件大幅减少。
   记者在采访中发现,面对高空抛物的相应处理结果,大部分市民认为有点不痛不痒,“就算监控抓到是谁干的,物业顶多上门宣传做工作,报警后民警到了多半也是教育一顿了事,根本不足以震慑到那些高空抛物的人。”
   市民建议加强对高空抛物违法者在刑事惩治、民事赔偿方面的处理力度,使其得到严惩,同时加强宣传教育,只有综合治理才有望杜绝高空抛物。 华商报记者 宁军 马群
  【线索征集】
  四种渠道征集高空抛物线索
   1.华商报24小时新闻热线
   拨打029-88880000直接举报反映问题。
   2.华商报官方微信
   关注华商报官方微信(hsb88880000),点击“我要爆料”。
   3.华商论坛
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