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窗外安彩灯 业主有疑问

2018-04-04 09:59:01 来源:华商网-华商报  作者:华商网-华商报 

>专家:

   用灯带装饰楼宇初衷是好的,但要考虑哪些区域能装,哪些区域不能装

   1 是否破坏保温层防水层

   2 高空脱落怎么办

   3 如何防漏电防雷击

   4 如何避免光污染……

  外立面会受损吗?

   在施工现场,华商报记者看到一些灯带是通过在外立面打孔安置膨胀螺丝,然后通过三脚铁来固定。现场留下的膨胀螺丝有8厘米长,物业说这个长度给外立面打孔可能会破坏楼宇的保温层和防水层。

   业主们表示,希望施工方可以请第三方机构评估一下,这种给外立面打孔的方式会不会对外立面造成影响。

  咋做到防漏电?

   在4号楼、3号楼楼顶,记者看到施工现场有多处电线裸露的情况,而眼下也即将进入雨季。“作为业主,我担心这栋被电线包围的楼房出现漏电,甚至出现被雷击中的可能。”数位业主在沟通会上说到。

   对此,西安曲江圣唐物资有限公司的这位负责人向业主保证,施工方已考虑到这一问题,并杜绝了这一问题的发生。但在沟通现场,该负责人却拿不出施工方的任何施工资质。据华商报记者了解,从事登高架设作业或高处安装、维护、拆除作业工作的人员必须考取的特种作业操作证。该证是安监局颁发,每三年复审一次,每六年需要换证。

  光污染影响睡眠吗?

   在沟通会上,最争议的问题就是安在主卧窗户外墙上的灯带会造成光污染,影响睡眠。多位业主表示,灯光再微小也会对他们的睡眠造成影响,“况且这些灯带就对着床头的窗户。”

   昨日华商报记者采访了多位已经亮化的中铁国际城小区业主,他们大多数觉得外墙的灯并没有影响睡眠。“但光线对人的影响比较主观,有些人开着灯都能睡觉,有些人需要黑暗的环境才能入睡。对一些对光敏感的人来说,应该还是有影响的,特别是有一组动态灯让你窗外一会明一会暗。”有业主表示。

  灯掉下伤人咋办?

   华商报记者在现场看到横向灯带一组一米长,重量在3公斤左右。“施工方的合同上承诺是10年保质期。”西安曲江圣唐物资有限公司的负责人说。对此业主们表示:房屋产权是70年,谁能保证这些挂在外立面的灯带和三角铁经过常年风吹日晒不腐蚀、松动、脱落?“高空掉下来一个鸡蛋都有可能要了人命,这可是好几公斤重的东西。”
   冲了个凉,曲江中海碧林湾的业主王师傅准备穿衣服出门,可此时卧室窗外的“两个蜘蛛人”缓缓落下,在他家窗外施工安装灯带。“且不说未经我同意就在我房屋的外立面施工是否侵权,仅安装的灯带就会造成光污染。”

  >>记者目击

  有的灯带距窗户仅5厘米

  最远的也不过半米

   这几天曲江中海碧林湾小区内,业主们正在议论着给住宅楼外墙安装灯带的施工,他们也已连续两天自发阻止了施工。

   昨日,记者在该小区4号楼一业主家看到,他家主卧的窗户上下沿各装了两组横向灯带,窗户的左侧也装了一组纵向灯带。最近的一组灯带距窗户仅有5厘米,最远的灯带也不过半米。“施工方凭什么未经我同意就在我家窗户外面安装灯带?”这位业主说。记者在该小区随机采访了三十余位业主,他们对安装灯带均表示反对。据记者观察仅4号楼共33层,已从楼顶装到了6楼。灯带的位置几乎都是业主家朝街那面卧室的窗户外。

  >>物业回应

  是管委会要求配合安装

  说“努力做到不扰民”

   就住宅楼外立面被安装灯带一事,碧林湾多位业主曾和物业公司沟通,可在这件事上物业也毫无办法,甚至有些为难。

   昨日,记者看到了曲江管委会建设局发给中海物业管理有限公司西安分公司的一封“告知书”:为打造靓丽、文明西安夜景新名片,呈现曲江城市建设新亮点,市委市政府统一安排,曲江管委会组织实施曲江大道夜景亮化提升工程。本次亮化涉及中海物业管理有限公司的6个小区,因为此次亮化施工关系到整个西安城市形象,施工实施中给业主带来不便和干扰,深表歉意。亮化提升努力做到不扰民,不污染业主居住环境。

  >>施工方回应

  会上报业主诉求和疑惑

  下周一给答复

   昨日下午,中海物业为了能够妥善解决此事,联系了业主代表和施工负责企业进行沟通。沟通中业主们提出了多项疑惑,一位自称是施工负责方的西安曲江圣唐物资有限公司(曲江建设集团下属全资子公司)负责人称,会把业主诉求和疑惑向曲江管委会上报,待下周一统一给业主答复。 本版稿件由华商报记者 谢涛 采写 摄影 赵彬

  >>链接

  该区域楼宇亮化涉及701栋建筑

   记者在曲江管委会网站查询了解到,中海碧林湾楼宇亮化工程属南湖周边、曲江大道、南三环沿线楼宇及街景亮化工程PPP项目。该项目社会资本资格预审公示显示建设内容包括701栋建筑、44处桥体及景观、约11.2公里道路景观带的照明亮化工程。项目总投资估算为32,737.01万元。

  >>算算账

  若灯亮7小时

  一天至少耗电500度

   华商报记者拿到了一份中海碧林湾楼宇亮化工程的施工方案。

   按方案上明确写到小区除10号楼以外,1至11号楼外立面均要安装灯带。安装灯带的位置均是面朝城市道路的位置。该小区需要安装24w的led灯651米,1w的led灯1780套,24w的led灯786米、80w的LED灯80套、60w的led灯582米。

   记者粗略计算了一下,651米的24w灯带,额定功率共15624w;786米的24w灯带,额定功率共18864w,80套80w灯,额定功率共6400w;582米的60w灯带,额定功率共34920w,加上1w的led灯1780套,该小区这些灯如果按照额定功率全亮,一小时消耗约77度电。而据灯带已经安装完毕的中铁国际城小区业主说,他们小区的这些灯每晚从7点亮到凌晨2点,随后灯光会变暗,但仍持续亮着。如果这样,以上这些灯一天至少耗电500余度(按7小时算)。

   目前西安市居民用电电价0.49元,如照此计算,该小区这些点亮的灯光,额定工作一小时,就是30多元。

   据西安曲江圣唐物资有限公司介绍,电费不由业主或物业支付,直接接入市政电网。

  >>专家声音

  住宅区慎用楼宇亮化

   昨日,华商报记者采访了西安建筑科技大学建筑学院副院长李昊,他表示用灯带装饰楼宇提升城市形象的初衷是好的。“从施工工艺上可以避免对外立面造成伤害,但外墙灯光仍可能给业主造成一定的光污染。”李昊说,“安装灯带应当考虑的是哪些区域能装,哪些区域不能装。像商业区、办公区,安装不会影响到他人,但对于业主来说,他们并不需要自己的住宅楼绚丽夺目。”

   中国法学协会会员张允光说,住宅楼的外立面产权应归全体业主所有。“但通常商品房买卖合同中,开发商会添加约定外立面的使用权和收益权归开发商所有。”张云光说,开发商有外立面的使用权,但这种权利是建立在不损害广大业主权利的基础上。 

http://ehsb.hsw.cn/shtml/hsb/20180404/681218.shtml

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